356 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 293,7 m² · constr. 2008 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 564 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593366010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
81017593366010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 789 017 $ Poids 30 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 064 436 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 965 361 $ Poids 24 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 1 018 329 $ Poids 23 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 628 $ Poids 18 % |
| 6 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +78 604 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 413 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 007 296 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −88 457 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 314 991 $ Poids 14 % |
| 9 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −43 642 $ | 888 866 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +94 221 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 138 557 $ Poids 14 % |
| 11 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −22 970 $ | 1 036 284 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 320 592 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.