352 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 218,8 m² · constr. 2008 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593366230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
81017593366230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 533 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 201 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 581 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 833 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 975 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 834 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 828 831 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 834 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 695 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 136 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 036 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 522 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 859 929 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 845 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 826 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 820 467 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 993 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.