349 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 191,3 m² · constr. 2009 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593366614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
81017593366614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 781 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 777 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 849 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 774 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 649 907 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 533 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 809 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 955 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 736 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 945 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 713 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 610 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 627 961 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −668 $ | 67 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.