395 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 136,4 m² · constr. 2009 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593367343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017593367343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 848 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 620 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 546 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 656 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 670 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 694 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 962 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 263 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 987 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 588 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 564 512 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 714 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 669 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 904 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 856 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 691 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 668 071 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.