34 Rue NOVA · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593367633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017593367633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 761 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 531 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 603 868 $ Poids 56 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 955 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 592 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 477 $ Poids 42 % |
| 5 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 574 145 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 711 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 560 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 753 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 502 591 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 663 945 $ Poids 22 % |
| 9 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 527 003 $ Poids 22 % |
| 10 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 944 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 543 328 $ Poids 17 % |
| 11 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 537 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 561 353 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.