91 Rue ANDROMEDE · Gatineau
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593368766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017593368766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 639 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 636 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 854 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 625 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 937 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 572 728 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 659 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 609 593 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 986 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 767 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 644 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 243 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 563 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 808 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 588 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 619 330 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 518 786 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.