450 Rue VERNON · Gatineau
Valeur estimée
802 200 $
Autre · 3 171 $/m² · 253 m² · constr. 1990 · terrain 6 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,1 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
2723
Usage
Fabrication de produits de charpente en bois (autres qu'en bois massif)
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593369008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
81017593369008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 897 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 199 099 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 910 441 $ Poids 49 % |
| 3 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 034 774 $ Poids 44 % |
| 4 | 267, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 252 $/m²) 219,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 016 632 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 961 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 286, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 906 250 $ (3 047 $/m²) 297,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge −67 969 $ | 770 632 $ Poids 39 % |
| 7 | 211, boulevard de L'Amérique-Française, Gatineau 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 514 $/m²) 218,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 056 320 $ Poids 38 % |
| 8 | 266, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 911 $/m²) 219,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 909 898 $ Poids 33 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 597 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 036 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 007 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +95 884 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 939 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.