408 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 107,1 m² · constr. 2007 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593370288900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
81017593370288900020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 652 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 599 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 592 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 582 333 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 798 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 670 665 $ Poids 36 % |
| 5 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 535 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 480 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 548 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 113, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-28 · 833 m · Vendu 544 000 $ (4 247 $/m²) 128,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 598 280 $ Poids 17 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 543 818 $ Poids 12 % |
| 10 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 568 959 $ Poids 10 % |
| 11 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 174 061 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.