396 Boulevard PLATEAU app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 106,7 m² · constr. 2007 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 161 500 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593370785400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
81017593370785400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 606 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 598 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 591 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 581 222 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 744 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 669 682 $ Poids 36 % |
| 5 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 534 052 $ Poids 30 % |
| 6 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 424 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 548 157 $ Poids 26 % |
| 7 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 725 $ Poids 18 % |
| 8 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 542 927 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 567 935 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 716 $ Poids 9 % |
| 11 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 173 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, rue du Polder, Gatineau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 079 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 416 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.