41 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 161,1 m² · constr. 2006 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593371700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017593371700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 103 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 716 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 702 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 144 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 710 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 875 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 561 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 815 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 663 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 951 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 752 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 966 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 763 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 706 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 667 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 580 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 451 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 813 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.