37 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593371881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
81017593371881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 195 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 747 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 375 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 744 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 741 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 721 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 705 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 170 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 881 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 621 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 83 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 026 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 584 481 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 897 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 596 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 528 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue de Stockholm, Gatineau 2025-12-16 · 888 m · Vendu 669 000 $ (3 858 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 705 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 837 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 701 440 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.