77 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593372272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017593372272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 231 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 414 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 856 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 543 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 506 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 273 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 959 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 737 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 518 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 435 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 780 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 643 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 809 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 562 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 65 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 766 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 945 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 727 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.