295 Boulevard EUROPE · Gatineau
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 240,2 m² · constr. 2007 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593372427400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
81017593372427400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 186 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 209 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 929 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 607 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 858 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 078 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 868 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 183 605 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 005 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 951 859 $ Poids 31 % |
| 9 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 937 m · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 646 785 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 1 057 818 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 844 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 906 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 870 380 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.