89 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 131,9 m² · constr. 2005 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593372584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017593372584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 598 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 498 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 254 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 47 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 702 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 121 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 123 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 543 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 646 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 641 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 654 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 557 374 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 626 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 499 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.