105 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 161,1 m² · constr. 2005 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593372987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
81017593372987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 124 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 698 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 704 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 229 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 240 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 940 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 558 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 664 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 858 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 660 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 434 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 702 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 748 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 759 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 890 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 809 438 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.