13 Impasse VERONE · Gatineau
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 167,2 m² · constr. 2010 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 421 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593374057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
81017593374057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 346 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 744 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 735 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 729 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 634 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 733 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 828 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 688 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 935 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 584 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 693 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 450 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 735 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 852 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 610 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 374 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +17 935 $ | 765 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 874 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 289 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.