21 Impasse VERONE · Gatineau
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 275,1 m² · constr. 2010 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 558 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593374538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
81017593374538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 382 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 226 689 $ Poids 49 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 664 135 $ Poids 32 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 037 622 $ Poids 30 % |
| 4 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 772 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 168 771 $ Poids 28 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 942 757 $ Poids 25 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 978 153 $ Poids 24 % |
| 8 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 994 554 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 940 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 747 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 1 138 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +80 259 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 078 996 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.