22 Impasse VERONE · Gatineau
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593374786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
81017593374786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 313 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 706 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 415 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 701 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 655 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 659 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 278 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 610 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 802 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 556 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 724 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 258 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 690 726 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 997 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 554 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 894 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 655 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 319 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 730 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 752 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 938 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 012 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.