328 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 164,6 m² · constr. 2008 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593375378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
81017593375378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 731 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 560 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 722 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 754 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 716 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 533 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 724 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 905 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 677 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 681 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 690 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 720 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 573 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 442 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 753 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 591 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 924 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 599 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 768 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.