320 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 153,4 m² · constr. 2010 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593375737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
81017593375737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 416 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 712 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 515 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 707 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 809 236 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 933 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 661 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 644 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 731 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 559 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 361 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 696 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 752 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 280 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 760 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 725 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 701 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.