316 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 241,6 m² · constr. 2008 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593375907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
81017593375907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 457 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 211 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 612 220 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 086 172 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 930 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 191 897 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 865 616 $ Poids 34 % |
| 6 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 959 917 $ Poids 26 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 664 $ Poids 24 % |
| 8 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 651 245 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 065 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 011 804 $ Poids 22 % |
| 11 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 877 187 $ Poids 21 % |
| 12 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 550 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 004 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.