22 Rue ZODIAQUE · Gatineau
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 159,7 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593376458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017593376458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 526 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 720 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 626 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 714 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 712 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 965 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 667 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 706 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 565 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 672 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 583 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 767 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 710 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 756 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.