323 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 193,6 m² · constr. 2008 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 426 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593376801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
81017593376801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 696 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 778 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 758 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 775 250 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 459 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 810 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 737 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 967 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 074 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 507 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 191 318 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 714 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 610 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 628 678 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.