35 Rue NOVA · Gatineau
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 158,7 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593377103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
81017593377103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 717 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 684 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 712 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 967 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 665 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 563 264 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 710 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 704 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 959 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 670 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −15 670 $ | 765 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 754 251 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 814 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 812 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 735 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.