23 Rue NOVA · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 136,8 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593377130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017593377130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 778 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 618 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 668 131 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 494 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 654 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 893 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 262 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 692 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 607 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 587 215 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 654 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 667 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 828 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 762 475 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 562 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 688 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 827 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 666 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.