25 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 152,7 m² · constr. 2005 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593381214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017593381214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 40 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 109 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 645 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 383 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 273 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 602 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 932 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 543 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 738 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 681 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 78 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 868 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 644 547 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.