13 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593381536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
81017593381536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 106 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 375 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 273 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 382 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 299 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 77 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 680 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 967 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 543 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 737 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 14 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 142 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.