104 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 176,2 m² · constr. 2005 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593382233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
81017593382233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 458 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 732 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 684 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 693 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 129 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 915 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 610 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 183 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 877 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 689 868 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 953 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 585 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 573 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue de Stockholm, Gatineau 2025-12-16 · 977 m · Vendu 669 000 $ (3 858 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 693 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.