304 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 181,5 m² · constr. 2009 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593385385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
81017593385385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 761 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 758 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 676 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 754 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 717 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 384 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +14 348 $ | 790 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 773 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 983 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 712 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 141 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 487 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 761 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 885 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 050 059 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 695 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.