311 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593386280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
81017593386280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 708 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 538 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 703 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 643 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 658 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 685 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 804 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 726 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 998 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 657 424 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 695 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 555 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 701 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 397 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 693 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 760 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 279 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 574 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.