303 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 181,7 m² · constr. 2010 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593386580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
81017593386580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 765 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 762 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 701 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 758 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 721 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 420 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +17 935 $ | 793 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 636 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 434 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 777 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 526 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 765 603 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 716 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 893 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 055 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 699 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.