138 Rue ZODIAQUE · Gatineau
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 159,7 m² · constr. 2007 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593386723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017593386723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 468 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 716 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 558 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 710 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 708 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 724 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 703 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 668 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 664 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 684 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 813 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 707 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 734 825 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 562 110 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 450 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 739 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 580 506 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.