78 Rue ZODIAQUE · Gatineau
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 134,1 m² · constr. 2008 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593387107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017593387107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 612 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 566 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 648 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 924 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 260 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 622 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 614 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 661 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 523 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 679 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 901 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 581 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 879 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 668 084 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 854 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 659 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 840 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 756 048 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 683 051 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.