40 Rue ANDROMEDE · Gatineau
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 157,8 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593388081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017593388081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 648 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 712 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 743 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 706 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 704 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 699 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 660 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 931 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 664 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 558 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 730 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 840 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 663 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 853 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 703 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.