35 Rue ANDROMEDE · Gatineau
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593388206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017593388206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 602 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 634 021 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 958 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 937 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 622 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 882 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 569 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 647 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 606 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 927 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 999 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 242 779 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 560 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 907 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 586 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 694 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 616 780 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.