53 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 163,5 m² · constr. 2004 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 404 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593391273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
81017593391273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 715 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 319 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 83 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 705 496 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 63 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 708 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 665 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 254 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 820 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 304 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 55 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 736 592 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 560 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 221 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 972 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 662 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 750 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.