21 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593392006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017593392006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 508 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 618 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 308 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 565 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 359 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 420 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 240 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 817 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 589 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 119 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 120 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 696 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 689 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 511 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 524 409 $ Poids 37 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 426 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 564 847 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.