9 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 185 m² · constr. 2005 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593393003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
81017593393003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 753 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 750 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 747 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 622 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 710 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 150 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 625 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 721 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 039 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 174 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 257 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 968 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 706 840 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 689 213 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.