11 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 180 m² · constr. 2005 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593393022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017593393022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 256 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 743 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 384 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 740 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 736 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 617 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 700 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 137 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 162 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 617 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 244 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 715 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 026 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 967 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 697 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 592 320 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.