974 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 152,5 m² · constr. 2007 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593393139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017593393139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 239 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 700 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 320 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 696 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 415 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 651 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 465 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 796 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 531 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 276 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 719 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 664 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 220 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 686 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 688 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 250 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 725 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 694 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 549 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.