978 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 165,5 m² · constr. 2005 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593393269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
81017593393269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 713 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 707 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 615 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 672 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 711 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 323 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 211 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 669 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 566 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 459 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 819 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 740 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 584 806 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.