989 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 214,1 m² · constr. 2006 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593393665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
81017593393665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 276 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 378 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 812 089 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 429 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 957 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 673 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 115 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 255 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 809 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 770 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 172 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 843 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 568 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 680 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 802 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 016 595 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.