997 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 189,8 m² · constr. 2005 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593393966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
81017593393966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 759 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 538 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 719 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 183 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 649 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 050 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 244 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 295 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 300 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 982 $ Poids 47 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 539 737 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 697 882 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.