998 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 158,3 m² · constr. 2005 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593394991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017593394991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 284 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 345 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 466 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 693 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 698 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 551 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 659 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 426 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 802 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 398 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 264 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 697 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 399 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 516 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 278 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 655 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 553 763 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.