46 Rue CALLISTO · Gatineau
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 116,5 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593397941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017593397941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 457 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 630 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 714 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 619 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 566 814 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 477 $ Poids 59 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 812 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 241 578 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 537 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 603 824 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 557 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 103 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 922 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 690 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 613 934 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 964 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 583 319 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.