515 Rue VERNON · Gatineau
Valeur estimée
831 200 $
Autre · 2 674 $/m² · 310,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593441845200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017593441845200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 906 250 $ (3 047 $/m²) 297,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +77 031 $ | 1 003 850 $ Poids 50 % |
| 2 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 769 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 424 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 179 699 $ Poids 42 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 722 m · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge +53 433 $ | 1 162 049 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 425 074 $ Poids 37 % |
| 5 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 315 986 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 388 $/m²) 307 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 168 975 $ Poids 22 % |
| 7 | 83, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 388 $/m²) 307 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 158 485 $ Poids 21 % |
| 8 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 701 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 172 441 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 864 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 1 056 596 $ Poids 15 % |
| 11 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +87 515 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 114 093 $ Poids 13 % |
| 12 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +117 906 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 536 126 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.