Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Terrain · terrain 38 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 656,8 m²
Frontage
—
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593482577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
81017593482577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard d'Europe, Gatineau 2026-03-26 · 905 m · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +21 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 887 $ Poids 46 % |
| 2 | 260, boulevard d'Europe, Gatineau 2025-12-05 · 870 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 44 % |
| 3 | 275, boulevard d'Europe, Gatineau 2026-03-02 · 966 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 43 % |
| 4 | 300, boulevard de l'Europe, Gatineau 2026-03-31 · 994 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 43 % |
| 5 | 160, rue de Londres, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue de Munich, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 3-30, rue de Munich, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue de Munich, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue de Munich, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 402, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 34 % |
| 12 | 394, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.