118 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593482942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
81017593482942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 826 m · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 226 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 927 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 849 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 940 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 722 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 949 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 979 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 815 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 810 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 885 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 822 m · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 830 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 909 345 $ Poids 45 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 767 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +28 696 $ | 841 600 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.