995 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
698 200 $
Autre · 2 175 $/m² · 321 m² · constr. 1976 · terrain 218 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 272 m²
Frontage
279,8 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
4 726 900 $
Rôle antérieur 1 300 700 $ +263.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593488500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 511 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
1 300 700 $
ID provincial
81017593488500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue du Crépuscule, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (2 860 $/m²) 351,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 954 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 286, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 906 250 $ (3 047 $/m²) 297,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −90 625 $ | 851 582 $ Poids 20 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +104 431 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 1 030 036 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 274 182 $ Poids 14 % |
| 5 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +102 654 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +78 973 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 1 035 528 $ Poids 8 % |
| 7 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +140 984 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 434 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 244 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.