78 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 165 m² · constr. 2012 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593490918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
81017593490918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 924 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 746 149 $ Poids 62 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 696 055 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 738 597 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 731 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 957 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 769 703 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 852 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 658 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 584 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 736 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 737 902 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 844 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 982 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 892 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +25 109 $ | 768 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.